Назад к списку

Кредит под залог квартиры в Краснодаре в старом фонде

Бывают ситуации, когда нужна в кратчайшие сроки серьезная сумма средств, а сбережений не хватает. В такой ситуации довольно часто близкие помочь тоже не могут. Остается единственный вариант: обратиться в банк с целью оформления кредита. Однако для того, чтобы банк выдал кредит в том размере, который необходим, требуется подтверждение платежеспособности. Когда это невозможно, остается получение кредита под залог квартиры


 Преимущества и недостатки кредита 

На первый взгляд, кредит такого рода довольно прост. В то же время, существует ряд нюансов, так как он не так уж и однозначен. Преимуществом кредита является возможность получения нужной суммы в сравнительно короткие сроки без подтверждения доходов. Банк получает гарантию возврата кредита.Если сравнивать с обычными потребительскими, то кредит под залог квартиры может оказаться даже дешевле, так как ставка будет составлять примерно 13-15% годовых, что существенно меньше, чем по потребительскому. Кроме того, сумма будет намного больше чем, если бы оформлялся обычный кредит, который не предусматривает наличие залога. Такая разница в суммах кредита объясняется тем, что он рассчитывается, в первую очередь, исходя из оценочной стоимости недвижимости, предоставляемой в залог.С другой стороны, следует понимать, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и в случае невозврата кредита будет реализована через аукцион. Да, для банка это не самый легкий способ возврата долга. Несмотря на то, что квартира является имуществом дорогостоящим, такой вид залога не настолько ликвидный, как этого бы хотелось. 

При продаже она теряет в своей стоимости, к тому же, может уйти достаточно много времени, пока она будет реализована, а в это время все расходы по ее содержанию несет банк.Сумма кредита определяется долей от стоимости недвижимости (примерно 70-80%). Ввиду того, что оценку, вероятнее всего, будет осуществлять сотрудник банка, то эта стоимость будет далеко не в пользу заемщика. 

Особенности кредитования 

Подавляющая часть банков принимают в залог недвижимость в крупных мегаполисах. Если в залог предоставляется деревенский домик или небольшая квартира в маленьком городе, то он откажет, либо ужесточит условия кредитования (например, повысит процентную ставку, сократит срок или сумму кредита).Как было описано выше, у банка могут возникнуть сложности при продаже квартиры. 

Во-первых, она теряет в стоимости. 

Во-вторых, если квартира является единственным жильем заемщика, выселить его оттуда будет совсем нелегко. Процедура оформления требует от сотрудников банка очень внимательного анализа прав потенциального заемщика и других сособственников недвижимости, особенно если в их числе несовершеннолетние дети. 

 Наряду с кредитным договором оформляется договор об ипотеке, где указано, что в случае невозможности заемщиком вернуть долг, квартира переходит в собственность банка.Процедура оформления кредитаДля получения кредита в банке, заемщику необходимо собрать свои документы и все документы на квартиру. Процедура оформления кредита укладывается обычно в срок до 5 рабочих дней. Первым делом оценщик проверяет квартиру, заемщика приглашают в банк для согласования условий кредита. После сбора всех документов и предоставления их в банк, документы проверяются службами банка. 

Если все условия согласованы, и банк одобряет выдачу кредита, то начинается процедура оформления. В результате всех процедур кредит перечисляется либо в наличной форме, либо на счет карты в банке.